上海嘉定區安亭鎮舊城區8-A地塊初步設計(179MB).pdf

一. 設計依據
1.上海安亭澳麗房產開發有限公司《安亭8-A地塊小區設計要求》
2.基地紅線圖以及土地測繪技術報告書。
3.關于核定安亭鎮8-A地塊實施土地公開招標征詢規劃選址的復函。
4.國家及上海市有關城市建設管理法規、規劃及建筑、結構、設備等設
  計規范和有關文件等。
5.《嘉定區安亭老鎮區總體規劃暨老鎮舊區控制性詳細規劃》2001年12月
6. 嘉定區人民政府關于原則同意《安亭8-A地塊修建性詳細規劃》的批復
  （嘉規劃[2004]第158號）
7．嘉定區規劃局關于安亭8-A地塊方案設計的審核意見
8. 嘉定區民防辦關于結合安亭舊城8-A地塊住宅項目建造民放工程的通知
  （嘉民防[2004]8-1號）
二. 工程概況及設計范圍
（一）工程概況
本規劃小區位于嘉定安亭老鎮區的西北，東至新源路，西面以土地出讓界線為界臨近漕塘河，南至和尚浜，北至民豐路，規劃總面積為9.95公頃，開發使用土地8.29公頃。規劃區內用地現狀中包括：農民住宅用地、城市道路用地，其余為未開發的空置土地和水體。安亭8-A地塊小區（以下簡稱本基地）為上海安亭澳麗房產開發有限公司在安亭建設的第一個房地產項目。擬建住宅小區為中檔商品房，主要銷售對象為社會中檔收入家庭，小區內環境優美、交通便捷、安全舒適、配套齊全，充分體現“澳洲生態住宅”的理念及可持續性發展的思想。
規劃局同意本地塊綜合容積率為1.38，因此可建地上建筑面積114463平方米，本工程將有20棟9-12層住宅、1棟2層會所、3棟2層商鋪、1個平戰結合的人防的半地下機動車庫組成。根據規劃局的規定建筑后退道路紅線以及退界詳見總平面圖。本工程室外地坪標高相對于絕對標高4.35米，室內外高差見各單體設計圖。
（二）設計范圍
本工程設計包括建筑、結構、給排水、燃氣、強弱電、暖通的設計內容，原則上以建設用地范圍內本項目包括的設計事項為設計范圍。
三.  經濟技術指標
基地面積（m2）：    82944
建筑總面積（m2）：  122593
   其中：地上建筑面積（m2）：114463
         地下建筑面積（m2）：8130
居住建筑面積（m2）：108963
商業建筑面積（m2）：4000
會所及附助用房建筑面積（m2）： 1500
半地下停車庫面積（m2）：4910
地下自行車庫面積（m2）：2760
會所地下室面積（m2）：  460
總戶數：982戶
建筑綜合容積率：1.38
建筑密度：20.3%
綠地率：49.9%
集中綠地率：15%
機動車停車位：527輛
          其中：地面：327輛
                地上室內：76輛
                半地下：124輛
非機動車停車位：1363輛
四.   建筑設計
（一）總平面設計
  1．平面及空間布局
小區主入口設在民豐路上，利用一條環狀小區級道路把小區的道路與建筑有機的結合在一起。并利用入口的花壇、小品與會所對景布置，使入口道路在空間和景觀上充滿了跌宕起伏的韻律感，引人入勝。小區次入口設在整個小區的東面的新源路上，主要用于組織交通及消防疏散。新源路一側布置兩層的沿街商鋪，面積約4000平方米。建筑使用折線型板式與直線型板式組合，使平面布局優雅流暢，充滿活潑和流動感，引導和圍合性強，空間態勢更富有“人情化”，充滿親切溫馨之“家”的感覺。
整個空間布局上，我們引入了“島”的概念。首先，整個基地呈四邊形，分成四個相對獨立的四個組團，設計上形成四個各自獨立又相互滲透的四個綠島。同時利用南側和尚浜的景觀優勢，開挖了一條人工河與之對應，形成了一個半月形的島嶼，作為綠化景觀軸線的高潮。這將成為整個小區的一大亮點。
從庭院內部隨視點移動，弧形空間界面產生緩慢柔和的漸變，逐漸展現出立面設計中的不同元素，給人心理上產生和諧中的一系列嘆奇，形成一種舒暢高尚的總體印象。
建筑圍合成帶狀中心綠地，并延伸至各幢建筑之間，邊界清晰而不僵硬。建筑的錯落及透空處理，使各塊綠地空間得以流通，前后庭園可觀可及，增強了空間的層次和延伸感。通過空間的流動，連通及引導，努力營造出“步移景異”、“曲徑通幽”之感；通過對空間有意識的壓縮和開放處理，通過對景觀路線的精心組織，形成了“豁然開朗”、“峰回路轉”、“別有洞天”等感覺。并在中心綠地周圍形成此景觀序列的高潮。從而使本小區的空間及景觀設計極富戲劇性。所有住宅朝向，均控制在南偏東西15度范圍內。
2． 立體空間布局
通過細致深入的日照分析，為滿足基地內部及基地北側的日照要求。對小區住宅的整體布局及立面設計都作了細致周到的考慮。整個小區建筑為9層、11、12層帶電梯住宅，形成了小區高低錯落的空間序列，簡潔明了。
以上手法不僅巧妙地滿足了日照的要求，同時也形成了小區內部豐富的空間對比和變化，高低相見錯落有致。相較于無高低變化的設計而言，空間層次和城市天際線也得到了進一步的優化。
3．   道路設計
    道路交通在保證內外交通聯系便利暢順的前提下，創造人車分流的交通系統。 小區主干道路為一個環路，通過環通的6m寬的小區道路到達每個住宅組團，再通過4m的組團級道路進入每個住宅單元。在民豐路及新源路入口各設置了7m寬雙車道半地下車庫出入口，進入小區的機動車輛可直接進入設有124輛車位的半地下車庫，其余一部分直接停在地面上，一部分則停在地上車位。小區內部設有貫通的步行走道便于居民出入真正做到人車分流。民豐路主入口與和尚浜之間，形成了貫穿整個小區景觀的主軸，中心綠地為純人行之用，保證了小區居民活動的舒適、安全及無干擾性。小區的自行車停放主要在5# 6# 10# 13#樓地下室解決。
（二）單體設計
1．平面設計
（1）住宅樓：每戶均保證明廚、明衛、明臥、明廳“四明”布局。每戶均保證兩到三間居住空間朝南；兩間居住空間朝向主要景觀。臥室設置低窗臺大玻璃窗、內加防護欄桿，起居廳至陽臺為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優美的景觀視野。起居室開間均保證在4.2M以上，主臥室開間均保證在3.6M以上。廚房面積大于6M2、衛生間面積大于4.5M2，以保證足夠的操作和使用面積。所有廚房均設集中排煙道，衛生間設集中管井，避免管線明露。結合立面造型，預留空調室外機位置，全部采用封閉式。所有房間保證足夠的窗地比。為適應當今家庭小型化的要求，戶型設計強調緊湊合理的空間流線布局，盡量避免內部空間的浪費及公共面積的浪費，以高得房率吸引客戶。同時照顧到各個客戶群的不同，從138平方米的氣派三房到76平方米的緊湊一房，有多種房型供客戶選擇。
（2）商鋪：商鋪總建筑面積約4000 M2。均為上下層連通的單元式小型商業用房，每單元為95~150平方米，并在每一商鋪單元里設置了樓梯及衛生間。
（3）半地下車庫車庫：車庫內可停放124輛小型機動車，在民豐路及新源路入口各設置了7m寬雙車道出入口，車庫屋頂設置了綠化及人行步道。（由民防設計院設計）
（4） 會所：位于民豐路南側，建筑面積約為1500平方米，配合室外澳大利亞園林草地，成為小區業主與住客康樂及休閑的場所。會所綜合各種康樂、健身和休閑等設施均達到國家規劃要求。會所提供以下多項功能室：
           a.設備先進的棋牌室、閱覽室、健身活動室及乒乓球室
           b.四季如春的室內恒溫泳池

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