[ATKINS]廈門世茂大廈設計方案文本（83頁）.ppt
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項目概況
廈門世茂大廈項目位于廈門島的海上門戶地段廈港片區(qū)內，東依千年古剎南普陀和百年名校廈門大學，南止演武大橋，西望海上花園鼓浪嶼，北靠萬石植物園五老峰。
項目研究
挑戰(zhàn)：
廈門島其他區(qū)域，特別是東部的快速發(fā)展，將在一定程度上消減廈港舊城區(qū)的吸引力。
地塊南側為一星級酒店，與本地塊酒店形成競爭。
廈灣片區(qū)北側為一超高層酒店，為該片區(qū)的重要地標。
廈港片區(qū)-廈門島內的稀有地塊以及其作為廈門主要港口的特殊地理位置隨著廈門城市建設的不斷發(fā)展，廈港片區(qū)將被改造成體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代生活交融，并有著濃厚文化藝術氣息的可持續(xù)現(xiàn)代化濱水社區(qū)，規(guī)劃主要功能為居住、辦公、文化交流、休閑購物及旅游。
機遇：
廈港片區(qū)超高層項目不多。
基地北側的街頭廣場為商業(yè)廣場，以人流聚散或商業(yè)表演活動功能為主體，有利于帶動本地塊的商業(yè)價值。
廈門島用地緊張，島內新建用地較少，土地價值高。
廈門世茂大廈地處廈港片區(qū)改造一期工程的南部起始端，基地南端為演武大橋，東南緊鄰廈大國際會議中心，東北側為廈大醫(yī)院，西北側有居住建筑。
劣勢：
由于項目地處老城區(qū)周邊道路等級較低，無法滿足本項目建成后龐大的交通壓力，地塊的交通問題的解決迫在眉睫。
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