AAM-東莞月湖灣規劃建筑文本.doc

一、項目概況
1、地理位置
本案地塊處于東莞市常平鎮瀨新村內，距離常平鎮區的車行距離5公里。
用地南臨常馬公路。用地性質：商住用地；用地面積：67202. 99平方米。
2、項目現狀
周邊環境
小區東側：小區用地東側為4～5層建筑面積約500m2的瀨新村民住宅，東
南面是4層的興達飼料廠及宿舍。
小區南側：小區用地南臨貫穿常i嚴南北的常馬公路，此城市界面視野開
闊，通風良好，但噪音大。公路對面為常平會展中心，是常平鎮重要城市
節點，常平每年的各人交易會都在這里舉行。
小區西側：小區西側元江元村玫瑰花園，以3層別墅為主，西北面是12層
的小高層，景觀較好。
小區北側：小區北側為已建的4層億兆產房及宿舍，此面視覺較差。
基地現狀
基地己完工工程：1#樓（管理樓）、27#～33#別墅、小區道路及部分園林
景觀。
建設中工程：2#樓、3#號樓、35#樓和36#樓、已開挖一大面積湖體。
這些已建和在建的建筑主要集中于基地南側，形成一定的區內園林景觀。
二、項目定位
1、產品類型
本案原擬依靠傘獨立別墅建設高檔豪宅社區，但原有產品定位與市場和地
理環境有‘定偏差，單‘的產品鏈和單‘的目標客戶群，使產品在前期銷
售中遇到一定困難。所以找們必須存延續原有豪宅社區概念的基礎上，豐
富產品類型，擴人日標客戶群，進行產品的重新定位。即配合原有的獨立
別墅產品，加設聯排別墅、疊加別墅、情景洋房和舒適花園型小高層洋房
形成完整的產品鏈。以高、中檔次產品的多重搭配擴人H標客戶群，力求
在常平樓市中營造成功品牌。
2、開發理念
建議分期開發，前期通過聯體別墅、情景洋房豐富原有獨立別墅的產品
鏈，同時襯托獨立別墅的尊貴感，滿足客戶的心理需求，促進現有產品的
快速銷售。二期沿用地北側開發舒適花園型小高層洋房，使其基J- -期已
有成熟景觀，以及完善的配套設施，所構筑的豪宅社區氛圍，提升小高層
洋房的檔次，同時充分利用本案北側景觀不利地帶。
三、規劃理念
1、用地功能劃分
本案用地南臨常馬公路，與會展中心隔路相望，交通便利、商業氛圍濃
厚，因而首先用于地南側設置小區主入口及公共配套服務設施。用地東側
用地中相對西側用地在景觀上稍差，但其臨規劃路，有一定商業價值，所
以在此劃中檔情景洋房和沿街商鋪，小高層沿用地北側展開，二期開發
中可利用一期的景觀提升小高層用地的檔次。同時也隔斷了北側工廠區不
利外部因素。用地的中部和西側景觀最好，作為聯排別墅和疊加別墅的組
團用地，與現有獨立別墅共享小區中心景觀，形成小區的主打產品。
2、規劃結構
在保留原有規劃軸線的基礎上，結合用地功能形成小區環路。同時本案規
劃中我方在集中湖景與指狀半島式布局的優劣對比中，中心湖景模式易形
成大景觀節點，但水景沿線較短，而指狀水景沿線長，景觀均好性強，所
以建議本案針對低層高密度社區采用指狀水景結合南北中心湖景模式，讓
每家每戶南北向觀水景同時獨享私家親水平臺的獨特賣點。而分別位于用
地南北側的湖體又能起到匯集景觀中心之效。
3、產品布局
通過對用地功能分析和景觀分析，我們將用地劃分為主要五人組團。
①南側：公建組團(3F)
②東側：情景洋房組團(4、5F)
③北側：小高組團(IIF)
④西側：組團(3F)
⑤中部：疊加別墅組團(4、5F)
其間通過交通環路及指狀水系存通行及景觀上整合為密不可分的體系
4、綠化景觀
以中部的指狀水景為小區中心環境，結合周圍組團綠地，營造一個自然
的、生態的、和諧統一的精品別墅區。
5、組團分析
建議開發組團式管理模式，將集中湖景，分散引入組團。
優勢：  OA開放性的
    OB自然的、生態的
    OC提高景觀利用率
    OD創造和諧的、八度怡人的景觀
    OE流線清晰、管理明確
6、交通
在小區用地檔次的分界面，設置了小區環路，以便捷為前提，南側（常馬
公路）設置主入U，在東側（臨規劃路）設置小區次入口。
四、建筑
考慮常平當地人的審美習慣，建筑以沉穩、典雅、大氣的西班牙殖民風格
為豐，建筑立而豐要以紅瓦、米白色墻體和文化石表現的墻基，將其化分
為三段，色彩簡潔，不失典雅

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