南塊 浦東世紀花園2期歸檔全套設計圖（別墅，會所，商業(yè)街，幼兒園）.pdf

“浦東世紀花園”二期南塊小別墅初步設計說明
 
建筑設計
 
一、   項目概況
1．   浦東世紀花園位于上海市浦東新區(qū)，建設單位為上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司。
2．   二期工程為上海浦東火車站站前區(qū)A-9-6，A-9-7地塊，北臨花木路，南至梅花路，東連芳甸路，西接銀霄路。由北鄰的大型生態(tài)公園——世紀公園，東鄰的新上海國際展覽中心，南鄰的浦東鐵路客車站，區(qū)位優(yōu)勢，無以倫比。
3．  二期北塊已建1#~9#樓9幢高層住宅、會所及地下車庫二座，本項目為商場位于二期南塊，南塊擬建別墅11363m²、其中獨立別墅22棟，別墅會所1500m²，1所幼托4713m²和沿梅花路建商業(yè)街11811m²。總建筑面積約29387m²。
 
二、   設計依據(jù)
1．   上海市浦東新區(qū)人民政府批文：浦府[2002]116號“關于同意《浦東世紀花園二、三期修建性詳細規(guī)劃（調整）》的批復”。
2．   立項批復文件，浦東新區(qū)發(fā)展計劃局，浦計投[2002]244號、[2002]243號、[2002]239號。
3．   上海市測繪院浦東分院浦東世紀花園二、三期城市規(guī)劃測量成果資料02-1389號。
4．   國家及地方頒布的有關規(guī)范、標準。
a、上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2003年十一月）
b、中華人民共和國國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－87）
c、中華人民共和國行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50－2001，J114－2001）
上海市工程建設規(guī)范《住宅設計標準》（DGJ08－20－2001，J10090－2001）
d、上海市工程建設規(guī)范《公共建筑節(jié)能設計標準》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）
e、各工種工程設計的國家規(guī)范及地方法規(guī)。
 
三、   主要技術經(jīng)濟指標
1．   基地總面積：                               66800m²
總建筑面積：                       29387m²
居住建筑面積：                            
   其中：獨立別墅：                    11363m²
公建建筑面積：                             17576m²
其中：幼托                              4713m²
別墅會所                       1500m²
商業(yè)街                            11811m²
建筑密度：                                   25.2%
綠地率：                                            45%
總戶數(shù)：                                           22戶
2．   停車指標（單位：輛）
機動車停車位：                        81輛
地面停車          37輛
自行車停車數(shù)： 地面：       415輛
              停車位計算
             機動車                              非機動車
商場：       29輛（0.25輛/100m²）地面          377輛（按3輛/100m²計）地面
會所：             8輛（0.5輛/100m²）         地面              38輛（按2.5輛/100m²計）地面
別墅：             44輛（22戶）
 
四、    總體設計  
浦東世紀花園二期南地塊由三大部分組成：1.22棟獨立式別墅及別墅區(qū)會所構成的高檔住宅區(qū)；2.集幼兒園與托兒所功能為一體的幼托區(qū)；3.沿梅花路商業(yè)街區(qū)
1． 高檔住宅區(qū)的總體規(guī)劃構思：
力求至高生活品質的住宅與環(huán)境。該區(qū)域的最大地塊為獨立式別墅群，共22棟。一座專供別墅區(qū)業(yè)主娛樂、休閑的別墅區(qū)會所。
獨立式別墅每戶都擁有480至1020平方米不等的私家空間，成為都市中心罕見的別墅群。且南向沒有任何高層遮擋，家家戶戶日照充足。房型具備A、B、C、D、E、F六種基本房型，由此變化發(fā)展為15種房型，均設有二層高挑空客廳，氣派、豪華。立面風格為時尚歐陸式。
 
五、交通分析
1、出入口及道路
整個二期地塊共有花木路、銀宵路、梅花路三個機動車出入口，以及芳甸路的一個人行出入口。與機動車出入口相接的區(qū)內主要道路為7米寬雙向車道。
別墅區(qū)東西向主要道路為6米寬雙向車道，有四條4米寬的支路把別墅區(qū)形成一個大組團與別的區(qū)隔開。
2．    停車設計
獨立別墅每戶底層均設雙位停車庫，可供車位44個；別墅會所全部考慮地面停車，車位8輛。
3．    自行車停放：別墅會所按2.5輛/100 m²計,需38輛自行車，全部考慮地面停車。
4．    無障礙設計
別墅會所設備專供殘疾人使用的坡道，坡度為1/12和寬1.2米，并設有方便殘疾人使用的雙向扶手的樓梯。
5．    人流組織方向按功能不同，分別設置，出入口的位置按方便人流集散為依據(jù)分別設置。人流與車流的組織關系合理，無交叉。
 
六、 景觀設計
本方案的綠化系統(tǒng)規(guī)劃，承接世紀公園脈絡，呈波狀展開，力求成為世紀公園綠化系統(tǒng)的圓滿繼續(xù)。東西向水平展開的綠帶劃分出規(guī)劃的主干，不同品質與使用的綠化手段，共同構成層次豐富，清晰的綠化系統(tǒng)，22幢別墅掩映于純自然手法構成的綠帶中，形成強烈的對比。
綠化系統(tǒng)采用縱橫交錯的原則分層次展開，東西向的綠帶與南北向的滲透交織成網(wǎng)，與世紀公園形成同呼吸，共吐納的有機系統(tǒng)，各個領域的入口空間，被作為重要的綠化原點、重點處理，強調了點、線、面的組合，使綠化類型與層次豐富和諧。
 
七、  公建設施布局
小區(qū)內公建設施包括：十二班幼托、為高級公寓服務的會所（已建），為別墅區(qū)服務的專門會所，沿街文化商業(yè)街等。
幼托設置在接近銀霄路一側的主入口附近，位于高級公寓與別墅區(qū)之間，一方面方便管理，另一方面兼顧了兩者的需求。
會所（一）：其面向占小區(qū)絕大多數(shù)人口的高級公寓，2號樓裙房，既有外圍入口，又有小區(qū)內部出入口，交通便捷（已建）。
別墅會所（二）：其位于芳甸路小區(qū)次入口一側，主要服務對象為居住在別墅區(qū)內的住戶。
商場：基地西南設大型商業(yè)街。
 
八、 豎向設計：
室外地坪絕對標高5.250~5.750,整個場地中間高四周低。
A、B、C、D、E、F型小別墅室內外高差二種：450和900。
別墅會所室內外高差600。
九、 單體建筑設計
1．      考慮到小區(qū)開發(fā)建設的時間延續(xù)及對未來居住水平提高的要求，別墅設計在滿足間距1:1.2基礎上，采用盡可能較高標準和設施標準，以便建筑用地能被充分地利用來提高居民的整體居住質量。
2．      22棟：
a．  考慮到南側的獨立式別墅，沒有任何高層遮擋，日照充足，主臥室和起居室均布置在南側，大部分餐廳與廚房相連，并形成大廚房里套小餐廳的穿插布置的格局。
b．  客廳采用新穎的布置方式，15種小別墅客廳均為二層高挑型客廳，南側為獨立別墅的觀景區(qū)，整個別墅盡可能開窗，引入陽光，空氣和綠化。
c．  獨立別墅住宅底層均設雙車位停車庫，考慮到家庭的需要，打破傳統(tǒng)的只設一個車位的形式，有4米寬的道路與車庫連接，真正做到了便捷的交通，動靜分離，公私分離。
d．  采用雙玄關處理方式，入戶處矮廚布置與入戶后的玄關布置，形成兩道玄關，使室外至室內過渡自然貼切。
e．  更寬更大的主臥室，主臥室面積在30m²以上，面寬在4.2米，4.5米以上，同時擁有7平方米以上景觀衛(wèi)生室和更衣化妝室。更衣室與主臥室密切相聯(lián)，顯示其重要性，書房與主臥室既分又合，做到在主臥室與其它必備房間功能貫通。
f．  足夠寬和大的第二、第三臥室。部分房型不僅擁有主臥室，也擁有帶廁所和更衣室的主要臥室，為住戶提供更多居住可能性。
g．  更多的廁所選擇，每個大房型，不僅有主臥廁所，共用廁所還有客人廁所，以達到公共空間與私密空間的徹底分離，不會相互干擾。如果上面為廁所，底下為別的房間，設計采用樓板局部降低設置排水系統(tǒng)，避免上下層管道穿越，提高居住空間品質。
3．      住宅形象：
住宅建筑形象試圖突破傳統(tǒng)觀念的束縛，力求新穎明快，形成親切、簡潔、美觀的視覺效果，采用歐陸式造型，通過玻璃陽臺，凸窗，細節(jié)半窗的檐口處理，體現(xiàn)建筑的虛實，立體感和線條感。
4．      會所設計：
別墅會所設計形象盡量保持與高層會所的統(tǒng)一和諧，使從整個小區(qū)看起來為融為一體。會所內設置4
個壁球活動室、健身房、辦公、會議等公共服務設施為別墅區(qū)服務，體現(xiàn)小而精舒適而全面的特點，針對
不同的客戶作出相應的調整。
 
十、 建筑用料
1．   總體：            彩色瀝青混凝土/廣場磚道路面；
鐵藝圍墻、大門。
2．   墻體、屋面： 鋼筋混凝土框架/混凝土空心砌塊墻；
防水卷材、防水涂料二道屋面防水層，擠塑泡沫板保溫層。
3．   建筑外裝修： 高檔建筑外墻涂料，天然石材、鋁塑復合板墻、屋面；
高級彩色鋁合金中空玻璃窗，安全玻璃陽臺，不銹鋼欄桿。
4．   建筑內裝修： 別墅戶內和商業(yè)裙房為毛壞房；
會所門廳為大理石地面、踢腳，乳膠漆墻面、頂棚；樓梯間、走道為環(huán)氧漆地面、踢腳，涂料墻面、頂棚。
別墅外門為高檔防盜門；機房防火門均為木質。
 
十一、    設計綜述　消防篇
1．    小區(qū)設三個出入口，并可在區(qū)內互通。
2．    區(qū)內消防環(huán)道寬7m、6m、4m，并可直接到達各棟別墅前。
 
十二、    設計綜述　交通篇
1．   小區(qū)主入口設于次要城市道路銀霄路。
2．   機動車能到達每棟別墅的入口，區(qū)級道路寬6m，考慮雙向行駛。
3．   區(qū)內已建二座地下單層停車庫，車位合計867輛，地面路邊停車位58個，總計925個停車位。再設商業(yè)室外停車29輛，別墅室內停車44輛，別墅會所室外停車8輛，總計81輛，自行車停放于商業(yè)街停車點。
4．   商業(yè)街、幼兒園和別墅會所均設計了無障礙坡道，小區(qū)周邊道路人行道寬度大于2.5m，會所、幼兒園、商場內設殘疾人廁位。
十三、    衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、勞動保護
1．    小區(qū)別墅均有良好的日照，間距滿足1:1.2要求。幼托滿足冬至日連續(xù)三小時滿窗日照的要求。
2．    各廳、室、房采光通風良好，極少數(shù)無窗衛(wèi)生間設置垂直排氣井。
3．    小區(qū)內合理設置垃圾收集點，區(qū)內的生活垃圾分類后由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集處理。
4．    室內采用污、廢水分流排放，設專用透氣管；總體污、廢水從市政管網(wǎng)就近直排至區(qū)域處理站。
5．    設備機房采用減震降噪產(chǎn)品、隔聲墻體及隔聲門窗。
6．    墻體采用符合國家熱工標準的材料，門窗采用氣密性好的高標準產(chǎn)品。
 
十四、    節(jié)能篇
1．   別墅的朝向均為南北向，平面設計有利于自然通風，體形系數(shù)<0.4。
2．   外墻采用砼砌塊外貼保溫材料Km≤1.5（平均）。
3．             商場屋面采用擠塑保溫層km≤0.8。
 
十五、安全保衛(wèi)
1、小區(qū)周邊及主要入口設紅外線報警系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)。
2、別墅入口設訪客對講系統(tǒng)。
3、會所設置監(jiān)控系統(tǒng)。

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